滨江集团一周3次拿地总额近50亿 一年内到期告贷
来源:投资者网 发表于2019-07-29 06:58:42 编辑:吴樾
摘要: 2019年,是滨江集团向千亿方针冲刺的要害一年,最直观表现是活跃拿地。 近一周时刻,滨江集团三次拿地累计买卖额近50亿元。不过,值得注意的是,20

 

滨江集团一周3次拿地总额近50亿 一年内到期告贷43亿陡增8成

 

滨江集团一周3次拿地总额近50亿 一年内到期告贷43亿陡增8成

 

滨江集团一周3次拿地总额近50亿 一年内到期告贷43亿陡增8成

2019年,是滨江集团向千亿方针冲刺的要害一年,最直观表现是活跃拿地。

近一周时刻,滨江集团三次拿地累计买卖额近50亿元。不过,值得注意的是,2019年以来,滨江集团新增土地大部分为协作开发形式。

长江商报记者注意到,2019年一季报显现,滨江集团营收下滑46.47%。与之对应的是短期债款陡增。其间,2019年一季度一年内到期的非活动负债从23.19亿元增至42.89亿元,增幅达84.88%。

此外,短期告贷12.6亿元,敷衍收据及敷衍账款25.86亿元,三项累计81.35亿元,是同期营收的4.55倍,净利的20.75倍。

一周内3次拿地买卖总额超49亿

7月1日,滨江集团发布布告称,6月28日,浙江金华义乌市出让1宗商住地,经过65轮报价,终究由杭州滨泽出资办理有限公司竞得该地块,成交总价43.1亿元,溢价率23.14%。

该地块为义乌市北苑大街义浦路老油库地块,坐落北苑大街,东至国贸大路,南至文盛路,西至西城路,北至宗泽路,出让面积约14万平方米,容积率为2.2-2.5,开始价35亿元,土地用处为商服、住所用地;土地出让年限为商服40年、住所70年。

值得注意的是,就在6月底,滨江集团刚连续拿了两块地。

6月27日,滨江集团布告宣告引进碧桂园地产集团有限公司协作开发温州市滨江商务区洪殿片区D-06地块。方针地块坐落温州市鹿城区滨江大街黎一村,土地面积为2.61万平方米,计容规划建筑面积为9.38万平方米,规划用处为乡镇住所用地、零售商业用地、餐饮用地。

依据协作协议约好,滨江集团将经过股权受让方法获得碧桂园全资子公司申耕置业所持方针公司50%的股权,股权转让完成后甲乙双方按50%、50%的股权份额共同开发方针地块,对方针地块对等投入、同享利益、共担风险。

6月25日,杭州滨江房产集团股份有限公司发布布告称,公司于2019年6月24日竞得浙江金华永康市北苑区块SG02-01地块的国有土地使用权,成交总价为5.97亿元,楼面价8240元/平方米,溢价率达83.1%。

该地坐落永康市西城大街,东至小白溪,南至小白溪,西至永义公路,北至田。地块出让面积4.03万平方米,出让地上建筑面积7.25万平方米,为乡镇住所用地。地块起价约3.3万元,开始单价8101元/平方米。

按此核算,一周内滨江集团累计拿地20.64万平方米,成交金额累计49.07亿元。

协作项目增多营收下滑

不过,加快扩张背面,是协作份额添加和负债添加。

近来,滨江集团在回复深交所问询函中自述,滨江集团2019年首要竣工项目的权益份额大部分在30%左右,且在2019年财报的陈述期内,其新增土地储藏176.93万平方米,同比添加101.38%,大部分为协作开发形式。

协作项目增多,反映在财报上则是营收下滑。2019年一季报显现,滨江集团完成营收17.86亿元,同比下降46.47%;净利3.92亿元,同比添加13.91%;扣非净利3.7亿元,同比添加13.66%;经营活动发生的现金流量净额2.42亿元,同比添加102.34%。

负债方面,2019年一季度,总资产1042.34亿元,负债算计835.17亿元,资产负债率80.12%。活动负债从2019年年末469.53亿元升至603.44亿元,增幅28.52%;非活动负债从212.85亿元增至231.74亿元。

值得注意的是,2019年一季度,滨江集团一年内到期的非活动负债从23.19亿元增至42.89亿元,增幅84.88%。滨江集团解说,因本期有较多告贷将在一年内到期。

此外,短期告贷12.6亿元,敷衍收据及敷衍账款25.86亿元,三项累计81.35亿元,是同期营收的4.55倍,净利的20.75倍。这意味着,滨江集团短期还账压力增大。

与此同时,其他活动负债则增幅80.44%达37.26亿元,首要因为发行短期融资券。长期告贷达169.39亿元,同比添加30.81%。

因为告贷和债券利息添加,2019年一季度财务费用也呈现大幅添加,由1.41亿元升至2.40亿元,增幅达70.39%。

从现金储藏来看,因为预收房款、告贷添加,2019年一季度货币资金达124.04亿元,增幅72.53%。

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