架空层被改建成库房乃至还住进了三户家庭!这
来源:联动网 发表于2019-07-17 18:21:37 编辑:林志颖
摘要: 最近,有杭州市民向本台反映,称坐落杭州下城区云裳公寓3幢本该用做自行车库的架空层,不只被改建成库房乃至还住进了三户家庭,私拉电线,乱堆杂物

最近,有杭州市民向本台反映,称坐落杭州下城区云裳公寓3幢本该用做自行车库的架空层,不只被改建成库房乃至还住进了三户家庭,私拉电线,乱堆杂物,消防安全危险极大。对此,浙江之声记者进行了查询。

云裳公寓坐落杭州市建国北路,是2003年建成的住宅小区,每一幢楼的第一层都是架空层。而在云裳公寓3幢,记者看到这个架空层被隔成一个个小房间,每个门口都装了简易的电表,乃至还有一家三口日子在里边。不只如此,架空层的部分区域还被阻隔出来当库房运用,透过窗子可以看到里边堆满了丝绸布料等货品。

 

按理本该归于整体业主一切的自行车库架空层,却被开发商出售给个人并另做他用,对此,住在云裳公寓3幢的业主很不满。业主卢先生说:“现在咱们的定见是蛮清晰的,这儿既然是一个公共配套设备,应该要还给整体业主,由整体业主来决议怎样用,包含之前的一些危险。咱们也期望如果是业主私自改建的,去把它恢复原状。如果是之前开发商遗留下来的问题,作为新的物业和新的业委会也有权把这个安全危险消除去。”

 

事实上,云裳公寓架空层的问题由来已久。据多名业主泄漏,云裳公寓建成后,入驻的杭州绿野物业便是开发商杭州市房地产开发实业总公司的子公司。3幢的架空层在这些年里被改建,然后出售给个人用作库房、职工宿舍,通水通电。因为长时间没有建立业主委员会,业主们维权受阻。

直到本年5月,杭州绿野物业自动退出,业主委员会正式建立。本以为多年积累下来的问题,总算要得到处理了,可是开发商以为,架空层的归属权在自己手上,并不归于整体业主,进行出售入情入理。对此,潮鸣大街体东社区综合治理负责人陈玲表明,在归属权不清晰的状况下,社区也很难开展工作。

“现在要害便是架空层的问题存在,放置在这儿了,咱们只能是辅导,然后让业委会和物业之间协调好,怎样把他们清退,怎样样一个处理,只能是这姿态的,作为咱们社区。”

记者了解到,为了处理云裳公寓架空层的归属问题,属地大街——潮鸣大街现已安排召开过协调会,但终究也没有一个清晰的成果。住建部分以为,依据杭政办201901号文件中的最终一条,“住宅区配套设备的权属,按其时法令、法规、规章或其他政府文件的规则履行,法令、法规、规章或其他政府文件未作规则的,依照‘谁投资、谁获益’的准则确认。”

因为云裳公寓在2019年之前交给,所以适用于“谁投资、谁获益”的准则。可是,记者从下城区规划和自然资源局处了解到,依据当年批阅资猜中的施工图纸显现,云裳公寓3幢的架空层基本上都规划规划为自行车库。

下城区规划和自然资源局副调研员蔡建铭说:“从咱们规划的视点上来讲,云裳公寓这个架空层归于小区配建的自行车库,这个配建的自行车库,应该归于公用设备。”

关于云裳公寓架空层归属问题,浙江中宙律师事务所律师王旭阳以为,这儿并不适用“谁投资,谁获益”的准则:“业主经过买受高楼并依法转让后,成为该块土地的运用权人,依据‘地随房走’的法令准则,建筑物及其隶属设备的一切权归于业主一切。架空层作为建筑物中共有结构体的一个开放性空间层,依附于小区建筑物及其所占用的土地而存在,仅仅一种隶属物,不具有独立的产权,理应归整体业主一切。”

对此,潮鸣大街副主任马冬平表明,云裳公寓架空层归属问题主张业主经过司法程序处理,至于现在存在的消防安全危险等问题,大街将当即打开整改举动。

“这个工作咱们大街也是非常重视,大街也会牵头招集公安部分、消防部分、行政法律部分到云裳公寓再实地踏勘下,依据现场状况,相关部分也会制定方案,可以在近期给他完结整改。”马冬平说。

来历:浙江之声记者应广宇 报导

 

架空层被改建成库房乃至还住进了三户家庭!这儿的业主很不满

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